Recepția unui apartament (casa )la cumparare
Când sunt pregãtiÈ›i pentru achiziÈ›ionarea unei locuinÈ›e, clienÈ›ii se concentreazã exclusiv ca alegerea apartamentului sã îndeplineascã întocmai criteriile lor: buget, locaÈ›ie, finisaje. Majoritatea uitã, însã, de un ultim pas extrem de important pentru a-È™i asigura o locuire fãrã griji pe termen lung – procesul de predare-primire a apartamentului.
Aceastã etapã este esenÈ›ialã mai ales când în ecuaÈ›ie intrã achiziÈ›ionarea unui apartament nou. RecepÈ›ia apartamentului poate scoate la ivealã atât eventuale probleme cu care proprietarul s-ar putea confrunta în viitor, cât È™i modul în care va decurge relaÈ›ia cu dezvoltatorul, în funcÈ›ie de flexibilitatea È™i deschiderea acestuia.
Ce implicã procesul de predare-primire
În general, procesul de predare-primire este momentul în care clientul face o ultimã vizitã pentru a analiza apartamentul recent achiziÈ›ionat. În particular, aceastã predare-primire implicã mai ales componenta tehnicã a apartamentului, aceasta fiind principala sursã a unor eventuale probleme ulterioare.
RecepÈ›ia apartamentului are, de obicei, douã forme: la nivel de vicii aparente, când clientul vine singur È™i constatã starea apartamentului la momentul la care îl preia, dar È™i la nivel de eventuale vicii ascunse, noul proprietar venind însoÈ™it de aceasã datã de un expert tehnic în mãsurã sã întreprindã È™i verificãri pentru depistarea unor vicii ascunse.
Dezvoltatorii serioÈ™i, cu renume în piaÈ›ã, permit clienÈ›ilor sã vinã însoÈ›iÈ›i de orice tip de specialist (expert în hidroizolaÈ›ii, instalaÈ›ii, structurã de rezistenÈ›ã etc.), dar clientul ar trebui sã se intereseze îndeaproape de pregãtirea persoanei alãturi de care vine. Nu sunt puÈ›ine cazurile în care clienÈ›ii vin alãturi de diletanÈ›i care le furnizeazã mai mult informaÈ›ii eronate sau de micã importanÈ›ã.
Ce sã verifici la recepÈ›ia apartamentului?
RecepÈ›ia apartamentului ar trebui efectuatã pe mai multe direcÈ›ii pentru a fi acoperitoare. În primul rând, verificarea atentã din punct de vedere juridic, incluzând aici autorizaÈ›ia de construire, procesul-verbal de recepÈ›ie a lucrãrii, cadastru etc. De fapt, aceastã verificare ar trebui fãcutã È™i în momentul în care se realizeazã dezmembrarea apartamentului È™i se efectueazã cadastrarea locuinÈ›ei.
Clientul ar trebui sã fie atent È™i ca în cadastru sã figureze exact ceea ce achiziÈ›ioneazã È™i sã nu existe elemente suplimentare sau lipsã în realitate faÈ›ã de plan.
Verificarea tehnicã este a doua etapã È™i cea mai importantã, iar natura verificãrilor se realizeazã în funcÈ›ie de fiecare speÈ›ã în parte. De exemplu, pentru apartamentele aflate la ultimul etaj, clientul are trebui sã vinã însoÈ›it de un expert în terase È™i acoperiÈ™uri. Totodatã, dezvoltatorii de încredere oferã la recepÈ›ia apartamentului un manual de utilizare a apartamentului, în care sunt clar menÈ›ionate toate detaliile necesare pentru o bunã funcÈ›ionare È™i întreÈ›inere.
De preferat este ca recepÈ›ia apartamentului sã se realizeze în prezenÈ›a unui reprezentant al constructorului sau a unui inginer din partea dezvoltatorului – o persoanã avizatã, capabilã sã rãspundã întrebãrilor de ordin tehnic venite din partea clientului.
Ulterior mutãrii, verificarea atentã de la început trebuie dublatã È™i de o întreÈ›inere corespunzãtoare. De exemplu, folosirea unor materiale potrivite de curãÈ›enie pentru parchet, aerisirea încãperilor pentru îndepãrtarea umiditãÈ›ii, efectuarea unui reglaj pe an la tâmplãrie È™i schimbarea periodicã a garniturilor etc.
Ce cuprinde procesul-verbal de predare-primire?
În procesul-verbal încheiat la recepÈ›ia apartamentului, ar trebui menÈ›ionate toate problemele È™i viciile aparente constatate în timpul vizitei, alãturi de un timp de remediere. Un alt aspect important este legat de finisaje - dacã finisajele sunt unele speciale, alese de client, acesta va trebui sã se asigure cã firma care va monta respectivele finisaje È™tie cum sã le monteze pentru a nu provoca nicio daunã.
Citirea indexului de la contor nu trebuie nici ea uitatã È™i menÈ›ionatã în procesul-verbal încheiat la preluarea apartamentului. Clientul ar trebui sã se È™i asigure cã plata facturilor la utilitãÈ›i este efectuatã la zi întrucât furnizorii de utilitãÈ›i nu acceptã transferul în cazul unor facturi restante.
Este bine sa se cunoasca cativa termeni folositi pentru suprafetele utilizate in literatura si limbajul de specialitate: suprafata construita, suprafata utila (suprafata incalzita) si suprafata locuita.
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA
Suprafata construita desfasurata a unui imobil reprezinta suma ariilor sectiunilor orizontale (planurilor) ale tuturor nivelurilor cladirii, delimitate de conturul exterior al anvelopei cladirii. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajate, aleile de acces pietonal / carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie. [pentru textul exact si integral va rugam sa revedeti ultima actualizarea a Legii 350/2001]
SUPRAFATA CONSTRUITA
Suprafata construita a unui imobil reprezinta aria construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita. [pentru textul exact si integral va rugam sa revedeti ultima actualizarea a Legii 350/2001]
SUPRAFATA INCALZITA (SUPRAFATA UTILA)
Suprafata incalzita (suprafata utila) se refera la suprafetele unui apartament sau imobil incalzite direct sau indirect, prin transfer de caldura prin elementele interioare de constructie. Suprafata incalzita in cazul cladirilor rezidentiale sau a apartamentelor rezulta ca diferenta dintre suprafata construita desfasurata si suprafata ocupata de pereti, stalpi si alte elemente structurale. Pentru a determina suprafata incalzita (suprafata utila) a unui apartament adunam suprafetele utile (vazute) alte tututor incaperilor. In aceasta categorie intra camerele de zi, dormitoarele, baile, toaletele, bucatariile, spatiile de depozitare (camari, debarale) si cele de circulatie din interiorul apartamentului.
SUPRAFATA LOCUITA
Suprafata locuita se determina ca suma a suprafetelor camerelor locuite / ocupate din zona principala a cladirii.
Relatia dintre suprafata construita, suprafata incalzita si suprafata locuita este
Suprafata construita desfasurata > Suprafata incalzita > Suprafata locuita