Când se poate vinde sau dona un imobil fără intabulare

De regulă, actele notariale precum contractul de vânzare, donaÈ›ie sau alte acte prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar, se încheie numai dacă bunul imobil (casă, teren, apartament) este înscris în cartea funciară (intabulat).

Consiliul Uniunii NaÅ£ionale a Notarilor Publici din România a stabilit unele excepÅ£ii de la regula conform căreia este necesară intabularea imobilului pentru actele menÅ£ionate mai sus, prin hotărârea sa din 13.08.2014. Astfel, un imobil neintabulat poate fi dobândit fără intabulare doar în cazul:

a) drepturilor reale provenite din moÅŸtenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum ÅŸi alte asemenea drepturi cu privire la care legea prevede în mod expres că se dobândesc fără intabulare în cartea funciară, în condiÅ£iile ÅŸi cu respectarea art. 887 din Codul civil;

b) actelor ÅŸi faptelor juridice care continuă să fie transcrise ori, după caz, înscrise, în vechile registre de transcripÅ£iuni ÅŸi inscripÅ£iuni imobiliare, potrivit art. 39 alin. (2) din Legea cadastrului ÅŸl a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările ÅŸi completările ulterioare;

c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepÅ£ia cazului în care imobilele din masa partajabilă se dezlipesc sau se alipesc;

d) altor cazuri prevăzute expres de reglementările în vigoare.

Posesia sub nume de proprietar

În situaÅ£ia în care nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii se poate lua în consideraÅ£ie, pe riscul părÅ£ilor menÅ£ionat expres în act, existenÅ£a dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, fapt confirmat prin înscrisurile prevăzute la pct. 3 subpct. (1) din capitolul II al Protocolului de colaborare încheiat între AgenÅ£ia NaÅ£ională de Cadastru ÅŸi Publicitate Imobiliară ÅŸi Uniunea NaÅ£ională a Notarilor Publici din România, ÅŸi anume:

a) certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1 la protocol;

b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităţilor locale;

c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2 la protocol;

d) documentaţia cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, care atestă identificarea imobilului prin alocarea unui număr cadastral.

Hotărârea Consiliului Uniunii NaÅ£ionale a Notarilor Publici din România constituie uzanţă profesională, în condiÅ£iile art. 1 din Codul civil ÅŸi ale art. 56 alin. (1) lit. I) din Legea notarilor publici ÅŸi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată.