-->
2018-05-07
Primavara imobiliara Bucurestii Noi
Primavara imobiliara Bucurestii Noi Primavara 2018 ,debuteaza cu schimbari majore in piata imobiliara.Poate ca nu este vorba doar de zona Bucurestii Noi ,insa noi percepem aceste fapte in prisma lucrului efectiv cu proprietarii si cu clientii din aceasta zona.Cartieul foarte frumos cu un parc central superb,Parcul Bazilescu ,a fost si este foarte cautat pentru amenajarea unei locuinte individuale.Tineri casatoriti cu copii mici care s-au saturata sa stea cu parintii sau care doresc un camin cu putina verdeata pentru copii lor ,fara sa paraseasca Bucurestiul ,sunt foarte interesati de o casuta veche pe care sa o poata renova .Bineinteles ca sunt foarte multi si care ar dori sa achizitioneze terenul cu casa veche si apoi sa o demoleze si sa construiasca una nou cu structura si compartimentarea conform cerintelor anului 2018. Acest cartier a fost pana nu demult paradisul dezvoltatorilor imobiliari care au construit bloculete cu 8-10 apartamente pe aceste mici gospodarii individuale cu terenuri intre 300 si 400 mp .Atractia unui apartament nou in comparatia cu blocurile din 64-74 din zona era foarte mare ,fiind situate in zona superba si la preturi de cca 1000E mp construit .In urma unor procese civile intentate de proprietarii din zona care se vedeau clar deranjati de structurile inalte ce apareau in vecinatatile lor ,devalorind proprietatile lor din cauza lipsei intimitatii create prin faptul ca ferestrele blocurilor erau peste curtile lor ,regurile de urbanism s-au inasprit ,autorizatiile nu s-au mai eliberat asa de permisiv iar receptiile au devenit mai riguroase.Pe de alta parte certificatele de urbanism ,pentru zona cea mai cautata si anume Parcelarea Bazilescu ,au intrat in blocaj ,si datorita unor conflicte intre ISC PMB Si administratia locala,facand ca obtinerea lor ,imperativ necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire sa intarzie si peste un an .Dezvoltatorii de blocuri au parasit zona, migrand spre alte sectoare cu conditii mai favorabile .Lipsa apartamentelor nou construite a facut ca in cursul anului 2017 preturile sa urce si cu 50% pentru aceste categorii de imobile .Preturile mari la aceste apartamente au generat o reactie in lant facand proprietarii de case individuale sa pretinda si ei mai mult astfel o casuta din anii 60 cu 90mp construiti cu teren de 300 mp se putea gasii pana in 100000 Euro in 2017 ,iar in primavara anului 2018 deja preturile solicitate ajung si peste 140000 Euro dar nu inseamna ca se si vand ,insa piata se blocheaza. Proprietarii acestor imobile ne inteleg ca aceste case ,majoritatea tip vagon ,sunt mult sub standardele de azi a unor locuinte decente .Modificare sau mai rau demolarea acestora genereaza costuri mari ceea ce duce la imosibiliatea achizitionarii lor . In principiu o persoana ce dorea sa plece de la bloc ,vandea un apartament cu 3 camere in medie cu 70-80000 E Mai punea ceva economii si achizitiona o casa veche cu 100000E ,Apoi apela la un credit bancar pe 30 de ani si amenaja sau reconstruia casa cu standarde moderne .Creditul nu putea depasii 60-80000 Euro in urma bonitatii rezultate din doua salarii decente in conditiile in care cu cca 500E /mp se putea edifica lejer o constructie moderna . Succesul aparent al unor agentii imobiliare a atras zeci de agentii pe zona ,care au navalit cu super promisiuni de obtinere a unor prreturi mai si au ajuns sa preia de la proprietari in exclusivitate vile cu vechime de pana la 10ani ,facand sa para acest cartier una comparabila ca preturi cu cele ultracentrale .Vile ce se vindeau pana in 250000Euro sunt promovate acum si cu peste 400000Euro,preturile find oferite de clienti in ceste cazuri din comoditatea de a nu astepta cca 2 ani pana sa construieasca una asemanatatoare,facand o mare economie . Ca si concluzie ,piata imobiliarea din zona este bulversata,foarte multi clienti se orienteaza sa cumpere vile decente cu 4-5 camere cu 130-160 mp mp util si teren de 4-500 mp in apropierea Bucurestiului (Mogosoaia ,Buftea,Crevedia,Darza) cu pretul unui apartament nou de 100 mp ,chiar daca acest lucru fce ca zilnic sa faca naveta cca 10-14 km pana la servici.Unde sa mai punem ca apartamentele cu 4 camere sunt aproape inexistente pe zona si cele care totusi sunt oferite la vanzare sunt cu peste 150000Euro,pretul la care gasesti o super vila mobilata complet in zona Buftea-Crevedia. Ateptam sa vedem daca vara imobiliara cu caldurile ei toride va mai prajii din preturi,in conditiile in care si Roborul creste constant iar costul cosului alimentar de zi cu zi face ca ratele pentru achitarea creditelor in vedera achizitionarii unei case sa fie cat mai dificila . Ca precizarea ca ,de locuinte ieftine nu se duce lipsa ,sunt oferite sute de apartamente cu preturi si sub 500E/mp (ceea ce arata ca se poate) in cartiere nou rezidentiale ,din pacate la periferiile Bucurestiului dinspre sud si est, in conditiile in care foarte multi dintre locatarii acestora vor avea serviciul in zonele din nord ,facand sa piarda din viata lor ore bune in fiecare zi pentru deplasare la si de la servici in loc sa se joace cu copii lor .
Comments