-->
2020-07-10
Guvernul propune majorarea plafonului pentru creditele luate prin Programul ”Noua Casă”, de la 70.000 de euro la 140.000 de euro
Executivul a discutat, joi 09.07.2020,despre majorarea plafonului pentru creditele luate prin Programul ”Noua Casă”, de la 70.000 de euro la 140.000 de euro, cu o valoare a garanţiei de 80% din valoarea creditului, a anunţat şeful Cancelariei premierului, Ionel Dancă. “Un alt program în zona economică, de această dată pentru stimularea dezvoltărilor imobiliare şi a sectorului construcţiilor vizează modificarea programului cunoscut ca prima casă. În noua formulă propusă de Ministerul Finanţelor Publice, programul se va numi Noua Casă şi sunt câteva modificări importante aduse în cadrul acestui program pentru a stimula dezvoltarea imobiliară şi sectorul construcţiilor şi în acelaşi timp pentru a veni în sprijinul celor care doresc să achiziţioneze în perioada următoare o locuinţă nouă. Astfel s-a majorat plafonul pentru creditele pentru achiziţia de locuinţe noi de la 70.000 de euro la cel puţin 140.000 de euro, cu o valoare a garanţiei de 80% din valoarea creditului”, a declarat Ionel Dancă. El a precizat că această modificare oferă posibilitatea să poată fi cumpărate şi apartamente mai mari. “Este o modificare substanţială, radicală care are în vedere dezvoltarea sectorului imobiliar inclusiv pentru locuinţele de până la 120 de metri pătraţi astfel încât cei care au posibilitatea şi doresc să acceseze o astfel de facilitate să poată achiziţiona şi apartamente mai mari decât cele care sunt în prezent pe piaţă prin programul prima casă. Şi această Ordonanţă de Urgenţă a fost adoptată în prima lectură, urmând ca după primirea avizului de la Consiliul legislativ să fie adoptată în forma finală în şedinţa următoare de Guvern”, a precizat Şeful Cancelariei premierului. Articol preluat de la https://www.news.ro/social/guvernul-propune-majorarea-plafonului-pentru-creditele-luate-prin-programul-noua-casa-de-la-70-000-de-euro-la-140-000-de-euro-1922400409002020072219416639
Read the rest of this article >>
2020-04-06
Coronavirusul a infectat şi piaţa imobiliară

• Freedom Group:" Activitatea agenţilor imobiliari s-a diminuat, în martie, cu aproximativ 75%, la nivelul Capitalei"

Activitatea agenţilor imobiliari s-a diminuat, în martie, cu aproximativ 75% la nivelul Capitalei, ca volum al investiţiei, arată specialiştii de la Freedom Group. Aceştia au realizat o cercetare de piaţă care evidenţiază că mai mult de jumătate dintre agenţii imobiliari care activează în Bucureşti generează cifre de afaceri brute mai mici de 2.000 euro lunar. Lucrarea citată menţionează: "7% dintre respondenţi generează în mod normal comisioane brute de peste 100.000 euro anual, cu o scădere estimată de peste 50% în 2020, dacă măsurile luate prin instaurarea stării de urgenţă se vor prelungi pentru câteva luni".

Octavian Bădescu, fondatorul Freedom Group, a transmis: "Piaţa tranzacţionărilor rezidenţiale este în prezent cvasi îngheţată, iar singurele proiecte de tranzacţionare în derulare sunt cele care începuseră înainte de declanşarea acestei crize. Agenţii imobiliari, care şi până acum se confruntau cu problema discrepanţei dintre venituri şi volumul de muncă, vor avea destul de mult de suferit, dacă această situaţie se va prelungi dincolo de iunie. În prezent, pe piaţa rezidenţială au început deja să apară speculatorii de oportunităţi, dar deocamdată acest fenomen este abia la început şi nu a prins avânt, deoarece oamenii nu sunt dispuşi să scadă din preţurile imobilelor. Estimez că, în următoarele trei luni, vom asista la o diminuare probabilă mai ales a numărului de tranzacţii, într-o măsură mai mare decât a preţurilor".

Sursa : https://www.bursa.ro/     Autor : Emilia Olescu

Read the rest of this article >>
2018-05-07
Primavara imobiliara Bucurestii Noi
Primavara imobiliara Bucurestii Noi Primavara 2018 ,debuteaza cu schimbari majore in piata imobiliara.Poate ca nu este vorba doar de zona Bucurestii Noi ,insa noi percepem aceste fapte in prisma lucrului efectiv cu proprietarii si cu clientii din aceasta zona.Cartieul foarte frumos cu un parc central superb,Parcul Bazilescu ,a fost si este foarte cautat pentru amenajarea unei locuinte individuale.Tineri casatoriti cu copii mici care s-au saturata sa stea cu parintii sau care doresc un camin cu putina verdeata pentru copii lor ,fara sa paraseasca Bucurestiul ,sunt foarte interesati de o casuta veche pe care sa o poata renova .Bineinteles ca sunt foarte multi si care ar dori sa achizitioneze terenul cu casa veche si apoi sa o demoleze si sa construiasca una nou cu structura si compartimentarea conform cerintelor anului 2018. Acest cartier a fost pana nu demult paradisul dezvoltatorilor imobiliari care au construit bloculete cu 8-10 apartamente pe aceste mici gospodarii individuale cu terenuri intre 300 si 400 mp .Atractia unui apartament nou in comparatia cu blocurile din 64-74 din zona era foarte mare ,fiind situate in zona superba si la preturi de cca 1000E mp construit .In urma unor procese civile intentate de proprietarii din zona care se vedeau clar deranjati de structurile inalte ce apareau in vecinatatile lor ,devalorind proprietatile lor din cauza lipsei intimitatii create prin faptul ca ferestrele blocurilor erau peste curtile lor ,regurile de urbanism s-au inasprit ,autorizatiile nu s-au mai eliberat asa de permisiv iar receptiile au devenit mai riguroase.Pe de alta parte certificatele de urbanism ,pentru zona cea mai cautata si anume Parcelarea Bazilescu ,au intrat in blocaj ,si datorita unor conflicte intre ISC PMB Si administratia locala,facand ca obtinerea lor ,imperativ necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire sa intarzie si peste un an .Dezvoltatorii de blocuri au parasit zona, migrand spre alte sectoare cu conditii mai favorabile .Lipsa apartamentelor nou construite a facut ca in cursul anului 2017 preturile sa urce si cu 50% pentru aceste categorii de imobile .Preturile mari la aceste apartamente au generat o reactie in lant facand proprietarii de case individuale sa pretinda si ei mai mult astfel o casuta din anii 60 cu 90mp construiti cu teren de 300 mp se putea gasii pana in 100000 Euro in 2017 ,iar in primavara anului 2018 deja preturile solicitate ajung si peste 140000 Euro dar nu inseamna ca se si vand ,insa piata se blocheaza. Proprietarii acestor imobile ne inteleg ca aceste case ,majoritatea tip vagon ,sunt mult sub standardele de azi a unor locuinte decente .Modificare sau mai rau demolarea acestora genereaza costuri mari ceea ce duce la imosibiliatea achizitionarii lor . In principiu o persoana ce dorea sa plece de la bloc ,vandea un apartament cu 3 camere in medie cu 70-80000 E Mai punea ceva economii si achizitiona o casa veche cu 100000E ,Apoi apela la un credit bancar pe 30 de ani si amenaja sau reconstruia casa cu standarde moderne .Creditul nu putea depasii 60-80000 Euro in urma bonitatii rezultate din doua salarii decente in conditiile in care cu cca 500E /mp se putea edifica lejer o constructie moderna . Succesul aparent al unor agentii imobiliare a atras zeci de agentii pe zona ,care au navalit cu super promisiuni de obtinere a unor prreturi mai si au ajuns sa preia de la proprietari in exclusivitate vile cu vechime de pana la 10ani ,facand sa para acest cartier una comparabila ca preturi cu cele ultracentrale .Vile ce se vindeau pana in 250000Euro sunt promovate acum si cu peste 400000Euro,preturile find oferite de clienti in ceste cazuri din comoditatea de a nu astepta cca 2 ani pana sa construieasca una asemanatatoare,facand o mare economie . Ca si concluzie ,piata imobiliarea din zona este bulversata,foarte multi clienti se orienteaza sa cumpere vile decente cu 4-5 camere cu 130-160 mp mp util si teren de 4-500 mp in apropierea Bucurestiului (Mogosoaia ,Buftea,Crevedia,Darza) cu pretul unui apartament nou de 100 mp ,chiar daca acest lucru fce ca zilnic sa faca naveta cca 10-14 km pana la servici.Unde sa mai punem ca apartamentele cu 4 camere sunt aproape inexistente pe zona si cele care totusi sunt oferite la vanzare sunt cu peste 150000Euro,pretul la care gasesti o super vila mobilata complet in zona Buftea-Crevedia. Ateptam sa vedem daca vara imobiliara cu caldurile ei toride va mai prajii din preturi,in conditiile in care si Roborul creste constant iar costul cosului alimentar de zi cu zi face ca ratele pentru achitarea creditelor in vedera achizitionarii unei case sa fie cat mai dificila . Ca precizarea ca ,de locuinte ieftine nu se duce lipsa ,sunt oferite sute de apartamente cu preturi si sub 500E/mp (ceea ce arata ca se poate) in cartiere nou rezidentiale ,din pacate la periferiile Bucurestiului dinspre sud si est, in conditiile in care foarte multi dintre locatarii acestora vor avea serviciul in zonele din nord ,facand sa piarda din viata lor ore bune in fiecare zi pentru deplasare la si de la servici in loc sa se joace cu copii lor .
Read the rest of this article >>
2018-01-23
Prima Casa a primit banii pentru 2018
Prima Casa a primit banii pentru 2018 Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde de lei pentru Programul Prima Casa in 2018, astfel incat bancile implicate vor putea relua finantarile in curand. Anul acesta mai vine si cu alte modificari ale programului, in afara de reducerea plafonului cu 500 de milioane de lei fata de 2017, insa mai putin importante pentru consumatori. Incepand din acest an, scade marja maxima de dobanda si pentru cei care isi construiesc o casa prin intermediul programului guvernamental, de la 2,5% la 2% peste indicatorul Robor la 3 luni, dupa ce anul trecut marja s-a redus la acelasi nivel pentru cumpararea de locuinte (marea majoritate a finantarilor acordate fiind pentru cumpararea de locuinte). “Decizia de reducere a marjei maxime de dobanda de la 2,5% la 2% a fost luata pentru corelarea prevederilor privind costul total al finantarilor garantate pentru achizitia de locuinte cu cea pentru constructia de locuinte, urmarindu-se evitarea oricarei discriminare in acest sens”, arata Guvernul printr-un comunicat de presa. In termen de 7 zile de la intrarea in vigoare a actului normativ aprobat de Guvern, finantatorii au obligatia sa transmita Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) si Ministerul Finantelor Publice nivelul costurilor totale pe care le aplica finantarilor garantate pentru constructia de locuinte. In ceea ce priveste realocarea catre finantatori a rezervei ramase nealocate din plafonul anual, Guvernul a decis ca aceasta sa se faca in functie de ponderea garantiilor acordate de la inceputul anului de referinta de catre fiecare finantator participant in program. O alta schimbare este eliminarea utilizarii valorii de reintregire a plafonului (revolving) pentru emiterea de garantii, Guvernul luand aceasta decizie pentru a nu pune la dispozitia finantatorilor participanti in program si a altor limite suplimentare fata de plafonul de 2 miliarde lei alocat programului "Prima casa" pentru 2018. De la lansarea programului "Prima casa", in 2009, pana la sfarsitul lunii noiembrie 2017, au fost acordate 238.305 garantii si promisiuni de garantare, in valoare totala de 20,78 miliarde de lei. De ce ar trebui stopat programul? Apar, insa, tot mai multe voci care sustin ca programul ar trebui stopat gradual, avand in vedere ca si-a atins de mult obiectivul initial, iar acum distorsioneaza piata imobiliara. In 2017, reprezentanti ai Bancii Nationale a Romaniai au exprimat aceasta opinie, pe motiv ca programul este accesat in mare masura de persoane care si-ar permite un credit ipotecar clasic (avand in vedere ca isi cumpara locuinte mult mai scumpe decat cele prevazute de program, achitand un avans mult mai mare). Recent, si presedintele AAFBR, Iancu Guda, a vorbit despre viciile programului guvernamental. "Prima Casa, din punctul meu de vedere, ar trebui gradual oprit. Anul trecut a reprezentat 80% din totalul creditelor acordate pentru achizitionarea unei locuinte noi. A distorsionat semnificativ piata, in conditiile in care a fost contractat de o patura a societatii care nu are nevoie de un asemenea program mai degraba cu caracter social, cel putin la inceputul sau. S-au contractat credite cu Prima Casa unde avansul, desi minimul e de 5%, a fost platit la un nivel de 50-60%. Aceasta a facut ca pretul pentru imobiliare rezidentiale, apartamente noi, sa fie usor supraapreciat printr-o falsa alimentare a cererii, un program cu conditii de acces facile speculat de patura cu un venit peste medie. In trendul de reducere a importantei acestui program, cred ca ar trebui orientat catre patura cu venituri scazute care are nevoie de un asemenea produs cu un avans mai mic", a aratat presedintele AAFBR. El a tinut sa mentioneze ca, si din aceasta cauza, in prezent imobiliarele sunt supraevaluate cu 20%-25%. Sursa :http://www.conso.ro/credite-imobiliare/prima-casa-a-primit-banii-pentru-2018-
Read the rest of this article >>
2017-09-18
Promisiune bilaterala (antecotract )de vanzare-cumparare fara notariat

Noi dispoziţii ale Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie - Antecontractul de vânzare-cumpărare

În cadrul şedinţei publice din data de 3 aprilie 2017, Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie reunită în completul pentru pronunţarea deciziilor de dezlegare a unor chestiuni de drept, a dispus admiterea sesizării formulate de către Tribunalul Alba – secţia I civilă, în dosarul cu numărul 173/191/2016 şi pe cale de consecinţă a dispus – „în interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor articolului 1.279 aliniatul 3 teza întâi şi articolului 1.669 aliniatul 1 din Codul civil, nu este obligatorie forma autentică la încheierea promisiunii de vânzare a unui bun imobil, în vederea pronunţării unei hotărâri care să ţină loc de act autentic”.

Această decizie prin raportare la prevederile articolului 521 aliniatul 3 din cadrul Codului de procedură civilă devine obligatorie faţă de instanţele de judecată, de la momentul în care este publicată în cadrul Monitorului Oficial al României. Pentru a înţelege cât mai bine efectele juridice ale acestei decizii, trebuie trecut în revistă o serie de informaţii, mai precis contractul de vânzare-cumpărare a unui imobil, pentru a putea produce efectul translativ de proprietate (transiterea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător) trebuie să fie încheiat în forma autentică în conformitate cu prevederile articolului 1244 Cod civil. Cu toate acestea, un contract de vânzare-cumpărare a unui imobil încheiat sub forma unui înscris sub semnatură privată, deşi nul, ca un contract de vânzare-cumpărare, este totuşi valabil ca şi antecontract de vânzare-cumpărare. Noţiunea de antecontract de vânzare-cumpărare presupune promisiunea de a transfera dreptul de proprietate în schimbul unei sume de bani predată cu titlu de preţ, aşadar antecontractul de vânzare-cumpărare nu duce la transferul dreptului de proprietate, ci duce doar la promisiunea de a transfera acel drept. Prin raportare la prevederile noului Cod civil, în practică s-a pus problema în ce măsură un antecontract de vânzare-cumpărare trebuie să fie încheiat în formă autentică pentru a putea ulterior să fie folosit în faţa instanţelor de judecată. Refuzul uneia dintre părţile care au încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare (promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare) de a se prezenta la notarul public, în vederea încheierii contractului autentificat de vânzare-cumpărare, dă dreptul celeilate părţi de a se adresa instanţelor de judecată, cu o cerere de pronunţare a unei hotărâri care să ţină loc de contract autentic de vănzare-cumpărare. Curtea supremă a stabilit în mod obligatoriu, că o astfel de acţiune civilă, nu trebuie să aibă la bază un antecontract de vânzare-cumpărare, care să fie încheiat în formă autentică.

Sursa :https://crisana.ro
Read the rest of this article >>